Ombyggnad/renovering

För enklare ändringar vid renovering/ombyggnad i din lägenhet krävs ingen ansökan eller tillstånd från BRF Bygatans styrelse.

Endast Tele2 personal får göra ingrepp i kabel-tv nätet, detta på grund av att det kan störa signalerna i hela systemet.

En fackman får lov att flytta på bredbandsuttaget. Betänk dock att en förlängning av bredbandskabeln kan innebära att maxlängden mellan de aktiva utrustningarna dator och switch i källaren överskrids med dålig överföring som resultat.

För väsentliga ändringar vid renovering/ombyggnad i din lägenhet måste du enligt plan- och bygglagen göra bygganmälan hos Solna Stad och BRF Bygatans styrelse måste godkänna ändringarna innan renoveringen får påbörjas. Renoveringen/ombyggnaden ska också besiktigas efter färdigställd renovering/ombyggnad. Har du några frågor kontaktar du Storholmen förvaltning eller styrelseledamot Dragan Mitrovic - dragan.m@brfbygatan.se

Vid renovering/ombyggnad som innebär väsentliga ändringar kontaktar du Storholmen Förvaltning som hjälper dig att fylla i ansökan. När ansökan är komplett kontaktar Storholmen Förvaltning BRF Bygatans styrelse för godkännande. När du får styrelsens godkännande kan du påbörja din renovering/ombyggnad.

I övrigt gäller bostadsrättslagen samt Brf Bygatans stadgar som finns under fliken "Om föreningen", du kan läsa eller ladda ner.

Storholmens kontaktuppgifter hittar du här på hemsidan under fliken "Kontakt". Har du frågor till styrelsen kontaktar du styrelseledamot Dragan Mitrovic - dragan.m@brfbygatan.se med kopia till styrelsen@brfbygatan.se

Vad är väsentliga förändringar?

Som väsentliga ändringar räknas till exempel åtgärder som berör bärande konstruktioner, avsevärt förändrar planlösningen eller påverkar ventilation, vatten, värme och avlopp.

Bärande konstruktion får ej påverkas.

Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör.

För att garanterat veta bärigheten på en vägg ska en konstruktör alltså anlitas för tydligt skriftligt besked. Kopia på det skriftliga utlåtandet skall skickas in i samband med renoveringsansökan.

Ej bärande innerväggar är ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan.

Vid arbeten i våtrum:

För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV) samt råd och anvisningar för vatten- skadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).

För att veta att arbetet utförs enligt branschregler är det ett krav att inkomma med kopia på utförarens certifikat, intyg och behörigheter som krävs för att utföra arbeten i våtrum.

Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem:

Elarbeten måste utföras av behörig elektriker. Om din ombyggnad berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av BRF Bygatans styrelse. Kopia på intyg att elektrikern är behörig måste skickas in.

Ombyggnad av lägenhetens vvs-eller ventilationssystem:

Arbetet måste utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person som innehar certifikatet ”Säkert Vatten”. Kopia på intyget måste skickas in. Även i detta fall behövs BRF Bygatans styrelses medgivande.

Värme/ventilationssystem får ej påverkas.

Om ny innervägg monteras så ansvarar du för att ventilationsflödet bibehålls på godkända nivåer. Du får inte sätta igen befintlig ventilation, inte heller ändra till annan typ av ventilation.

Du får inte bygga för ventilationsdon som finns monterat på väggar eller tak.

Endast kolfilterfläkt som ej kopplas till ventilationssystemet får installeras utan tillstånd av BRF Bygatans styrelse.

BRF Bygatans styrelse har i samarbete med Metrolit tagit beslut att införa ett stopp för ALLA renoveringar som innefattar ingrepp i stående stammar fram tills dess att projektet "stambyte 2024" är genomfört i er huskropp.

För ombyggnad/renovering i samband med stambytet kontakta först BRF Bygatans projektledare Anders Appelgren, anders.appelgren@hsb.se) som tillsammans med Metrolit godkänner om det kan göras i samband med stambytet eller efter stambytet . Därefter kontaktar ni Storholmen förvaltning angående er ansökan som är underlaget styrelsen godkänner/icke godkänner ombyggnad/renovering gällande väsentliga förändringar. Läs mer om stambytet under fliken "Stambyte 2024" där också kontaktuppgifter finns. Har du frågor till styrelsen kontakta styrelseledamot Dragan Mitrovic - dragan.m@brfbygatan.se med kopia till styrelsen@brfbygatan.se

Installation av disk och tvättmaskin samt kyl/frys

På grund av stora risker för vattenskador i lägenheter gäller gällande följande särskilda föreskrifter.

Installation av disk-och tvättmaskiner får endast ske i enlighet med gällande branschregler. Installationen skall ske av behörig VVS fackman och elektriker.
Vid montering av tvättmaskin bör aquastop(flödestoppar)monteras.
Kyl/frys skall stå på ett vattentätt underlag.
Kontrollera med ditt egna försäkringsbolag vilka specifika regler som gäller för kyl/frys, disk- och tvättmaskin. Har du försäkringsfrågor till styrelsen kontaktar du styrelsesuppleant Niklas Fayez - niklas.f@brfbygatan.se med kopia till styrelsen@brfbygatan.se

Bilning i golv

Inför all bilning i golv så skall Storholmen förvaltning kontaktas och vid behov skall värmesystemet tappas ur för att skador på värmerör i golv inte kan orsaka vattenskador.

Om en bostadsrättsinnehavare/hyresgäst upptäcker vattenskada skall omgående följande ske:

Bostadsrättsinnehavaren anmäler skadan till Storholmen Förvaltning, detta gäller dygnet runt och anmäl skadan till ditt försäkringsbolag.

Vid alla skador skall Brf genom sitt försäkringsbolag besiktiga och åtgärda skadan. Ansvarsdelen regleras genom Brf Bygatans försäkringsbolag och bostadsrättsinnehavarens/hyresgästens försäkringsbolag. Har du försäkringsfrågor till styrelsen kontaktar du styrelsesuppleant Niklas Fayez - niklas.f@brfbygatan.se med kopia till styrelsen@brfbygatan.se

Övrigt:

Det är du som bostadsrättsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Detta får inte placeras i föreningens soprum, grovsoprum eller container, och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus, källargångar, vind och gård.

Vid eventuell vattenavstängning kontakta Storholmen förvaltning.

Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Avisera i postboxarna innan du sätter igång. Ombyggnadsarbetet får inte utföras på kvällar eller nätter.

För att göra det så smidigt som möjligt, inkom med alla uppgifter samtidigt gällande entreprenörer, certifikat och ritningar.

Kostnader för Storholmen Förvaltnings hantering i ditt renoveringsärende kommer att debiteras dig som boende.

Vid mer omfattande renovering kommer Storholmen behöva utföra platsbesök innan renoveringen kan godkännas/påbörjas. Detta besök kostar 1499kr